在“抑制(zhì)投機(jī)投資性需求”調控≈∏♦基調并未發生(shēng)任何變動的(de)市(shì)場(chǎng¥™≥)狀況下(xià)，廣州住宅市(shì)場(chǎng)依舊σ © (jiù)受到(dào)限購(gòu)、限貸政策的(de)影(yǐng)響，二手住宅市"​©(shì)場(chǎng)投資占比連續數(shù)月(yuè)穩定在10%以內(nèi)的(de)∏∑α​低(dī)位。限購(gòu)之下(xià)，不(b↔¥¥•ù)限購(gòu)的(de)商業(yè)性質物(wù)業(yè)繼續受到(dào)≤☆已沒有(yǒu)購(gòu)房(fáng)資格的(de)投資客青睐，其中，總價∑λ♦ 在百萬元左右的(de)商業(yè)公寓最受小(xiǎo)本投資客青睐←≤。合富置業(yè)統計(jì)數(shù)據顯示，近(jì→ ¶☆n)期廣州商業(yè)公寓市(shì)場♦γ☆(chǎng)買家(jiā)當中，僅有( ÷yǒu)22%的(de)買家(jiā)購(gòu)買作(zuò)自(zì)住用 &γ(yòng)途，其餘七成多(duō)的(de∑$)買家(jiā)購(gòu)買商業(yè)公寓均≠≠®有(yǒu)投資的(de)打算(suàn)。

100萬以內(nèi)小(xiǎo)公寓最受青睐

在投資商業(yè)公寓的(de)買家(jiā)當中，多(duō)達82•♠ש.6%的(de)買家(jiā)選購(gòu)了(le)總價100萬±•元以內(nèi)的(de)商業(yè)公寓，隻有(yǒuε♦)不(bù)到(dào)兩成的(de)投資客會(huì)選購(gòu)總價超€$¥過100萬元以上(shàng)的(de)商業(yè)公寓。而且，在近(jìn)期投資>Ω商業(yè)公寓的(de)個(gè)案當中，約有(yǒu)七成的¶‌(de)個(gè)案是(shì)通(tōng±≤€ )過按揭方式完成交易，一(yī)次性付款購(gòu)買的(de>®‌)個(gè)案僅占投資商業(yè)公寓物&<∏(wù)業(yè)市(shì)場(chǎng)成交的(de)三成。數(s¶λ€≤hù)據反映，現(xiàn)時(shí)購(gòu)買商業(yè)公寓的(de)仍以小¶δ(xiǎo)本投資客居多(duō)。目前，在中心城(chéng)區(qū)和(hé)外(wài)圍≠®區(qū)域均有(yǒu)商業(yè)公寓房(fáng)源供應，但(dàn)由于中心‌λ£×城(chéng)區(qū)商業(yè)公寓單價較高(gāo)，基本難覓單價低(dī)于2.3萬元/♣π₩m2以下(xià)的(de)商業(yè)公寓盤源，因此近(jìn)郊及遠(∑>‌yuǎn)郊片區(qū)單價低(dī)于2萬元/m2以下(xià)的(de)商業(yè​÷$→)公寓，因價格方面的(de)優勢吸引了(le)不(bù)少(shǎo)小(xiǎo)本投資客的(♥∑♣de)青睐。

投資客偏好(hǎo)40~60平方米公寓

從(cóng)交投行(xíng)情來(lái)看(kàn)，小(xiǎo)‌☆戶型商業(yè)公寓在投資型買家(jiā)當中頗為(wèi)吃(chī)香。合富置業(yè)統計≠βε(jì)數(shù)據顯示，面積在40~60平方米之間(jiān)的(de)商←★Ω業(yè)公寓物(wù)業(yè)最受投資型買家(jiā)青γ☆ 睐，近(jìn)期接近(jìn)六成投資型買家♥ σ&(jiā)均選購(gòu)了(le)小(xiǎo)戶型商業(yè)公寓物(wù)業(yΩ☆è)，此外(wài)，面積在60~80平方米之間(jiān)的(de)商業(yè)公寓亦≠β‌₹受到(dào)資金(jīn)稍寬裕、可(kě)承受稍高(gāo)總價段的↔↓(de)投資客青睐，近(jìn)期約有(yǒu)兩成∑<™投資型買家(jiā)會(huì)選購(gòu)60~80平方米的(de)商業(y₽ε∏♥è)公寓物(wù)業(yè)。

相(xiàng)關中介市(shì)場(chǎng)經理(lǐ)梁燕明(míng§≠←<)表示，從(cóng)近(jìn)幾年(nián)商業(yè)公寓§ →λ市(shì)場(chǎng)租售行(xíng)情來(lái)看(kàn)，中心城(chéng)區©✔←÷(qū)商業(yè)公寓的(de)租金(jīn)回報(bào)率一(yī)般都(dōu)'​有(yǒu)3%~3.5%。以北(běi)京路(lù)商圈內(nèi)的(de)商業(yè)公寓為‌♣©(wèi)例，60多(duō)平方米的(de)商₩₹業(yè)公寓物(wù)業(yè)帶家(jiā)電(di∑§γ∑àn)月(yuè)租可(kě)達5500~6500元，以當初業(yè)主買入價計(jì)≤↑δ≤算(suàn)，租金(jīn)回報(bàλ"‌∏o)率較理(lǐ)想的(de)可(kě)超過3.5%以上(shàng)，且周邊高(gāo)素質的(‌ε↕•de)小(xiǎo)戶型物(wù)業(yè)盤源較緊俏，因此，∏ ↑♠這(zhè)類小(xiǎo)戶型商業(yè)公寓深受工(gδσ¥φōng)薪白(bái)領及周邊做(zuò)飾品生(shēng)¥$π↕意的(de)小(xiǎo)老(lǎo)闆的(de)青睐。